冷庫是對食品、液體、化工、疫苗等物品的恒溫恒濕儲藏設備，是冷鏈行業的主要基礎設施。隨著冷鏈行業的持續發展，冷庫從以前相對簡單標準的模式轉變應用場景的多元化、冷庫運營模式多元化等方向發展。長期以來，我國冷庫行業存在地區發展不平衡的問題，2020年以來，國家出臺一系列政策支持我國冷鏈行業的發展，我國冷庫行業迎來政策利好。

冷鏈基礎建設政策頻出 利好冷庫行業發展

近年來，我國冷鏈基礎設施建設不斷加快，2020年上半年，包括國務院、商務部、財務部及農業部在內的多個部門發布多項冷鏈物流基礎建設相關政策，大力支持我國冷鏈物流基礎設施建設，優化冷鏈市場環境，冷庫作為冷鏈基礎設施之一，迎來政策利好。

宅經濟”引爆生鮮電商 助推冷庫需求增長

2020年新冠疫情爆發，疫情倒閉日常生鮮消費由線下轉移到線上，我國生鮮電商爆發增長，根據中國電子商務研究中心公布的數據顯示，2019年我國生鮮電商交易規模為2554.5億元，同比增長31%，2020年生鮮電商滲透率不斷提升，預計其滲透率將從2018年的10.99%增加至2020年的22%左右，前瞻預計，2020年我國生鮮電商交易額將達到3420億元，同比增長33.9%。

伴隨著我國線上生鮮消費的增長，我國生鮮冷鏈倉儲及運輸需求也隨之快速增加，我國冷庫需求規模將迎來較快增長。

冷庫總面積持續增長，占倉庫面積的比重不斷提升

根據物聯云倉公布的數據顯示，在冷鏈物流倉儲需求增加的背景下，我國冷庫面積快速增長，占倉庫面積的比重不斷提升，2020年上半年，我國冷庫面積超952.26萬平方米，占2020年上半年倉庫總量的5.53%，較2019年底652.79萬平方米增長45.9%。

冷庫主要以平庫和樓庫為主

從倉庫形式來看，根據物聯云倉公布的數據顯示，2020年上半年，我國冷庫中平庫占比為47.29%，樓庫占比為46.52%，二者占我國冷庫的比重超90%。坡道庫占比較少，僅為6.19%。

冷庫主要集中分布在華東及西南地區

根據物聯云倉公布的數據顯示，從冷庫資源的區域分布來看，2020年上半年，我國華東地區冷庫面積為217萬平方米，西南地區冷庫面積為209.42萬平方米，華中地區冷庫面積為144.18萬平方米，東北地區冷庫面積為138.06萬平方米，華北、華南和西南地區冷庫面積分布為102.24萬平方米、100.73萬平方米以及40.64萬平方米，由此可見，我國冷庫集中分布在華東和西南地區。

遼寧、四川、河南冷庫面積破百萬平

從各省市冷庫面積來看，根據物聯云倉公布的數據顯示，2020年上半年，我國各省市冷庫面積排名前三的分別為遼寧省、四川省及河南省，這三省冷庫均突破百萬平，分別為109.06萬平方米、107.84萬平方米和104.66萬平方米。

冷庫空置率有所上升

2020年上半年，我國冷庫空置率有所上升，主要受疫情蔓延和經濟下行壓力影響，部分城市出現冷庫租賃企業業務收縮、撤倉、退倉等現象。根據物聯云倉公布的數據顯示，2020年上半年，我國冷庫平均空置率約為13.87%，較2019年空置率上升3個百分點，按月來看，2020年上半年冷庫空置率逐月增長。

南京冷庫空置率最高 沈陽、北京冷庫空置率較低

從各省市冷庫空置率來看，根據物聯云倉公布的數據顯示，2020年上半年，我國各省市冷庫空置率排名前三的分別為南京、濟南及東莞，這三個城市冷庫空置率均超過15%，分別為25.89%、19.42%和15%，北京、上海、廣州和沈陽的冷庫空置率較低，其中北京最低，冷庫空置率僅為4%。

平均租金小幅下滑

根據物聯云倉公布的數據顯示，2020年上半年，截至2020年6月，我國全國冷庫平均租金為85.27元/m2·月，較2019年冷庫平均租金下降6.46%，分月份來看，2020年上半年，全國冷庫平均租金持續下滑，平均租金下降2.53%。冷庫租金下降的主要原因是受疫情影響，原有租戶業務量出現大幅減少，租用量減少，甚至撤出市場，同時，由于2020年上半年新建冷庫規模擴大，然而原冷庫溫區單一無法滿足客戶需求，使得市面上冷庫供過于求。

一線城市冷庫租金遠高于其他城市

值得注意的是，盡管全國冷庫平均租金持續下滑，但各地冷庫供需情況不同，地區之間租金差異較大，其中上海、廣州、北京三大一線城市的冷庫平均租金均超過110元/m2·月，一線城市冷庫長期以來存在供不應求的問題，因此租金維持了小幅上漲，然而二、三線城市的冷庫租金在需求不足的情況下出現下滑?？傮w看來，我國冷庫租金呈現東部及沿海地區租金相對較高，中西部內陸地區租金相對較低的狀態。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國冷鏈物流行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。